Dünya ekonomileri dalgalı bir seyir izliyor.

2007, küresel ekonomik sorunların etkisiyle finansal piyasalarda dalgalanmaların yaşandığı bir yıl olmuştur.Dünya ekonomisindeki yavaşlama sinyalleri ve ABD'nin ipotekli konut kredisi piyasasında yaşanan sıkıntılar 2007'nin zaman zaman hafif, zaman zaman oldukça şiddetli hissedilen dalgalanmaların başlıca nedeni olmuştur.

Türkiye ekonomisinde ise, 2006 yılının Mayıs ve Haziran aylarında küresel tedirginliklerle tetiklenen sermaye çıkışları ve faiz yükselişi, 2007 yılındaki genel seçimler ve Cumhurbaşkanlığı seçimlerinin yarattığı belirsizlikle birleşmiş, iç talepte belirgin bir zayıfama gözlenmiştir.

2002-2006 döneminde yıllık ortalama %7,2 olarak kaydedilen büyüme hızı 2007 yılında yavaşlamış; yılın ilk dokuz ayında GSMH artışı %4 düzeyinde gerçekleşmiştir. Sanayi üretiminin bu dönemde %5 oranında büyüdüğü, kuraklığın etkisiyle tarım sektörünün ise %5,6 oranında daraldığı gözlenmektedir. iç talep düşüklüğüne bağlı olarak ikinci ve üçüncü çeyrekte yavaşlaması iyice belirginleşen hizmetler sektöründe üretim yılın ilk dokuz ayında %4,5 oranında büyümüştür. Üretim tarafında en dikkat çekici gelişmelerden biri, son on çeyrektir her dönem çift basamaklı büyüme kaydeden inşaat sektörünün 2007'nin son çeyreğinde sadece %5,4 büyümesi olmuştur.

Yüksek reel faiz-düşük kur kombinasyonu 2007'de ekonomideki en belirgin özelliklerden biri olmuştur. ihracattaki olumlu görünüme rağmen, ithalattaki artış dış ticaret açığındaki genişlemenin sürmesine ve cari işlemler açığının 2007 yılında da büyümesine yol açmıştır. Sıcak para akımı ile cari açık fonlanabilmektedir. Ancak, cari açığın ve borçlanmanın rekor düzeye ulaşması bu durumun sürdürülebilirliği konusundaki kaygıları giderek artırmaktadır.

YTL'nin aşırı değerli olması enflasyonun düşük kalmasını sağlamıştır. TÜFE enflasyonu 2007 yılını %8,39 seviyesinde tamamlamıştır.

Gayrimenkul sektörünün geleceği parlaktır.
2007 yılında tüketiciler, yukarıda bahsettiğim gelişmeler sonucunda konut satın alma kararlarını erteleme eğilimi göstermişlerdir. Konut sektöründe yaşanan durgunluğa karşın, ticari gayrimenkul alanında ve özellikle alışveriş merkezlerinde canlanmanın devam ettiği gözlenmektedir.

Ekonomide çalkantılı bir dönem geçirmekle birlikte ülkemizin geleceğine güveniyoruz. 70 milyonu aşan ve önemli bir bölümü genç olan nüfusu ile Türkiye, gayrimenkul pazarında çok az sayıda ülkenin sunabileceği olanakları sunmaktadır. Bu potansiyel, yabancı yatırımcıların gayrimenkul sektörüne olan ilgisinin giderek artmasına yol açmış ve sektöre uluslararası doğrudan yatırım girişleri bir yıl içinde rekor düzeyde artış göstermiştir.

Başarıya odaklıyız.
Yapı Kredi Koray, 2007 yılını da başarılı performans sonuçlarıyla kapamıştır. Sektörde yenilikçi proje geliştiren gayrimenkul yatırım ortaklığı olarak farklılaştırılmış projelere imza atmaya devam ederken, güçlü bilanço yapımızı da korumaktayız. Toplam aktişerimiz 2007 yılı sonunda 259,3 milyon YTL olurken, özsermayemiz 106,1 milyon YTL'ye ulaşmıştır. Dönem net kârımız %82,7'lik artışla 11,4 milyon YTL olarak gerçekleşmiştir. 2006 yılında 122,7 milyon YTL olan toplam portföy aktif değerimiz ise 2007 yılında 168,4 milyon YTL'ye yükselmiştir. Kaydettiğimiz başarının temelinde yer alan ilkelerimiz;

• Kusursuz finansal yönetim ile hissedarların sermayesini risk-getiri profili uygun yatırımlarda kullanmak ve portföyümüzü dengeli tutmak,

Yapı Kredi Koray sektörümüzün yenilikçi proje geliştiren gayrimenkul yatırım ortaklığı olarak farklılaştırılmış projelere imza atmaya devam ederken, güçlü bilanço yapısını da korumaktadır.

YAPI KREDi KORAY FAALiYET RAPORU 2007/ 7
• Doğru ve etkin piyasa analizi, satış-pazarlama ve satış sonrası stratejileri ile proje geliştirme sürecini bir bütün olarak ele almak ve müşteri memnuniyetine dönüştürmek,

• Detaycı proje yönetimi uygulamaları ile fark yaratan projeleri aynı zamanda kâr yaratan projeler durumuna getirmektir.

Bu ilkeler bize yön veren güç kaynaklarımızı oluştururken tüm ekonomik ortamlarda sürdürülebilir ticari başarıya ulaşmada güvencelerimiz olmuşlardır.

Bir gayrimenkul yatırım ortaklığı şirketinin birincil performans kriteri, projelerinin riske karşı yeterince getiri elde edip edemediğini doğru tartması, doğru yerlere yatırım yapmasıdır. Biz bugüne kadar yatırımlarımızı çok dikkatli yaptık ve bundan sonra da buna özen göstermeye devam edeceğiz.

En iyi portföyü oluşturma iddiasındayız.
Yapı Kredi Koray, bugüne dek hayata geçirdiği ve büyük ilgi gören İstanbul İstanbul, İstanbul Zen, İstanbul Bis ve Evidea konut projelerinde gerek ticari gerekse müşteri memnuniyeti anlamında büyük başarı kazanmıştır. Şirketimiz halen Ankara Ankara ve Mor Ada konut projelerine devam etmektedir. Bunun yanında, Ankara Çankaya'da konut bloğu ve butik alışveriş merkezinin inşaatına başlanmıştır. Yapı Kredi Koray tarafından geliştirilen ve Eskişehir'in ilk alışveriş ve yaşam merkezi olan Neo'nun 2007’de Riva Gayrimenkul Geliştirme Yatırım’a satılması, İstanbul dışı alışveriş merkezlerinin potansiyeline güçlü bir örnek oluştururken, Yapı Kredi Koray'ın portföy stratejisini de doğrular niteliktedir.

Yurt dışına açılma hedefiyle Doğu Avrupa pazarlarındaki alternatifleri de değerlendiriyoruz. Bunun ilk somut örneği olarak Romanya'da konut projesi geliştirme çalışmaları sürdürülmektedir.

Uzun vadeli performansı gözetiyoruz.
Karşı karşıya bulunduğumuz ekonomik ve sektörel şartlarda, kurumsal gücümüzün ve rekabetçi konumumuzun önemi daha açık anlaşılmaktadır. Yapı Kredi Koray kuruluşundan bu yana kısa vadeli değil uzun vadeli performansı dikkate alarak stratejilerini oluşturmakta, farklılığını ortaya koymaktadır. Şirketimizin yarattığı fark şüphesiz ki sadece geliştirdiği projelerin öncü ve yenilikçi niteliği ile sınırlı değildir.

Yapı Kredi Koray;
• Kurumsal gücü ve hedefleri,
• Yönetim yetkinliği,
• Profesyonel yaklaşımı ve iş modeli,
• Analitik ve dikkatli proje geliştirme süreçleri
ile de farklılaşmaktadır. Bu özellikleri ile Yapı Kredi Koray bugün olduğu gibi önümüzdeki dönemde de güçlü ve ayrıcalıklı konumunu koruyacaktır.

Performansa odaklı iş modelimiz ve kurumsal kültürümüzle yönetimsel ve operasyonel açıdan Avrupa'nın en iyi gayrimenkul şirketlerinden biri olmak için gerekli ve yeterli özellikleri taşıdığımızı gururla söyleyebiliriz. Bu hedefimize doğru emin adımlarla ilerliyoruz.

Konut her zaman Yapı Kredi Koray'ın yatırım portföyünde öncelikli yerini korumakla birlikte, ofis, alışveriş merkezi gibi ticari gayrimenkul alanında da fırsatları değerlendirme kararlılığındayız. Tüm projelerimizde temel çıkış noktamız, riske karşılık yatırımcıya/hissedara yüksek getiri sağlayacak projeler geliştirmek olacaktır.
Yapı Kredi Koray, taahhütlerine olan bağlılığı ve müşteri gereksinimlerine duyarlılığı ile müşteri nezdinde güven yaratmayı sürdürülebilirliğinin önemli yapı taşlarından biri olarak kabul etmektedir. Bu bağlamda, artan tüketici bilincine paralel olarak, önümüzdeki dönemde güvenilir firmaların sektörde ön plana çıkacağına inancımız tamdır.

İnsanların bugünü ve geleceği için konforlu ve huzurlu yaşam alanları ve mekanlar yaratmak bize büyük kıvanç ve mutluluk veriyor. Daha iyiyi üretmek için coşkuyla çalışıyoruz. Bu duyguları Yapı Kredi Koray ailesi olarak tüm ekibimiz ve ortaklarımızla paylaşıyoruz.

Saygılarımla,

Yücel Ersöz
Genel Müdür